Wynajem mieszkania w Anglii powinien być dla nas priorytetem rozważajÄ…c wyjazd na emigracjÄ™. W tym miejscu znajdziesz wszystkie niezbÄ™dne informacje, które pomogÄ… Ci znaleźć odpowiednie lokum w UK. Teoretycznie może siÄ™ to wydawać Å‚atwe do zrealizowania. Jednakże, jak już zaczniemy analizować wszystkie oferty pod różnym kÄ…tem to szybko zmienimy zdanie i zaczniemy szukać wsparcia. Tak wiÄ™c, spieszymy Ci z pomocÄ…, abyÅ› dokonaÅ‚ wÅ‚aÅ›ciwego wyboru. Podpowiemy też, na co należy zwrócić wczeÅ›niej uwagÄ™, przed parafowaniem umowy? Zapraszam serdecznie do lektury dzisiejszego artykuÅ‚u!
Spis treści
Ile to kosztuje?
Gdzie najlepiej zacząć szukać?
Co oznaczajÄ… angielskie skróty?
Bezpośrednio czy przez agenta?
Co jest ważne - formalności?
4 ściany czy więcej?
Wynajem mieszkania w Anglii – od czego zależy cena?
DecydujÄ…c siÄ™ na wynajem mieszkania w Anglii musimy pamiÄ™tać o szeregu czynników, które decydujÄ… o ostatecznej cenie. W UK mamy do czynienia z ogromnymi wahaniami opÅ‚at, nawet gdy szukamy mieszkaÅ„ w tym samym mieÅ›cie. PrzykÅ‚adowo, wynajÄ™cie kawalerki na obrzeżach Londynu może kosztować okoÅ‚o 800 GBP na miesiÄ…c. Natomiast za podobnÄ… kawalerkÄ™ w centrum stolicy możemy zapÅ‚acić nawet 2000 funtów. Jednak bliskość centrum nie jest tu jedynym determinantem. LiczÄ… siÄ™ także:
- Dobra lokalizacja – mieszkania usytuowane w centrum lub w bardziej zamożnych dzielnicach sÄ… o wiele droższe.
- Standard mieszkania i caÅ‚ego budynku – nawet jeÅ›li mieszkanie jest Å‚adne, a budynek zaniedbany, to wówczas cena powinna być niższa.
- Bliskość do ważnych punktów w mieÅ›cie – mowa tu o szkoÅ‚ach (school checker), a także stacjach metra czy przystankach.
- Relacje sÄ…siedzkie, poziom kultury i stopieÅ„ bezpieczeÅ„stwa – jest to istotne, jeżeli nie chcemy wynająć mieszkania w niebezpiecznej dzielnicy. Warto to sprawdzić wchodzÄ…c na portal informacyjny policji w Wielkiej Brytanii.
PamiÄ™taj! PrzeglÄ…dajÄ…c ceny wynajmu mieszkaÅ„, trzeba brać pod uwagÄ™ również opÅ‚aty za media (gaz, prÄ…d, woda). Jak i Council Tax, czyli podatek lokalny. Natomiast jeÅ›li powyższe koszty ujÄ™te sÄ… w caÅ‚kowitej cenie wynajmu, to wówczas w ogÅ‚oszeniu widnieć bÄ™dzie informacja (bills included).
Gdzie najlepiej zacząć szukać mieszkania?
Rynek nieruchomoÅ›ci w Anglii jest niezwykle bogaty w oferty wynajmu. Tak wiÄ™c, żeby szybko znaleźć dużą liczbÄ™ ofert, które porównamy, wystarczy otworzyć przeglÄ…darkÄ™ internetowÄ…. A nastÄ™pnie wejść na odpowiednie strony i fora poÅ›wiÄ™cone w tym temacie. Jednakże bezpoÅ›rednich ofert wynajmu od tzw. landlordów, czyli wÅ‚aÅ›cicieli mieszkaÅ„ jest maÅ‚o. Zdecydowanie wiÄ™cej mieszkaÅ„ znajdziemy takich, które sÄ… zarzÄ…dzane przez agencje nieruchomoÅ›ci. Poniżej zamieszczamy przykÅ‚adowe strony, na których możesz rozpocząć poszukiwania swojego nowego mieszkania w UK:
- angolia.co.uk;
- emito.net;
- goniec.com;
- gumtree.co.uk;
- londynek.net;
- mojawyspa.co.uk;
- openrent.co.uk;
- polemi.co.uk;
- polonia24.co.uk;
- spareroom.co.uk.
Starym i sprawdzonym sposobem na szybki wynajem mieszkania w Anglii jest nadal poczta pantoflowa. W tym celu najlepiej jest wybrać siÄ™ do polskiego koÅ›cioÅ‚a lub sklepu. Warto zapytać naszych rodaków o wolne mieszkanie do wynajÄ™cia. WÅ‚aÅ›nie w takich miejscach czÄ™sto możemy znaleźć ogÅ‚oszenia o różnej treÅ›ci, w jÄ™zyku polskim. Dobrym rozwiÄ…zaniem bÄ™dzie też systematyczne przeglÄ…danie polskich forów i portali, które funkcjonujÄ… praktycznie w każdej części UK. Jest to z pewnoÅ›ciÄ… korzystne dla nas, jako najemców z kilku powodów. WynajmujÄ…c mieszkanie od polskich obywateli, zazwyczaj jest to dużo Å‚atwiejsze, znacznie taÅ„sze, a dodatkowo nie bÄ™dziemy musieli uiÅ›cić prowizji agencyjnych.
Na co należy uważać?
MajÄ…c w zamiarze jedynie wynajem bezpoÅ›redni przez wÅ‚aÅ›ciciela, należy zachować szczególnÄ… ostrożność. Czasami dochodzi niestety do licznych aktów przestÄ™pstw i nieprawoÅ›ci. ZmyÅ›lony wÅ‚aÅ›ciciel zabiera nasze pieniÄ…dze i zapada siÄ™ pod ziemiÄ™, a my zostajemy z niczym. Toteż widzÄ…c na prawdÄ™ dobrÄ… ofertÄ™ ważnym jest, aby patrzeć na niÄ… z dwóch stron. Po pierwsze jako faktycznie ciekawej oferty, przy czym z tyÅ‚u gÅ‚owy majÄ…c przeÅ›wiadczenie, że może to być zwykÅ‚e oszustwo. Przede wszystkim sytuacja ta odnosi siÄ™ do Londynu, gdzie wynająć można nawet miejsce na strychu czy w piwnicy. A w ogÅ‚oszeniu może być mowa o pokoju czy mieszkaniu. W ten sposób naciÄ…gacze korzystajÄ… na nieÅ›wiadomych niczego potencjalnych najemcach i korzystajÄ… z ich trudnej sytuacji.
Wynajem mieszkania w UK – co oznaczajÄ… angielskie skróty?
JeÅ›li pierwszy raz stykamy siÄ™ z tematem wynajmu mieszkaÅ„ w UK, to na poczÄ…tku możemy mieć pewien problem. Mianowicie kwestiÄ™ problematycznÄ… dla nas może stanowić znaczenie anglojÄ™zycznych skrótów. Poniżej przedstawiamy najważniejsze z nich:
- Available from – dostÄ™pne od;
- DEP – skrót oznaczajÄ…cy deposit required, czyli konieczna jest wówczas wpÅ‚ata depozytu na rzecz ogÅ‚oszeniodawcy;
- Furnished/unfurnished – umeblowane/nieumeblowane;
- PCM – skrót od per calendar month, czyli dotyczy ceny wynajmu podanej za dany miesiÄ…c kalendarzowy;
- Property has garden access – nieruchomość posiada dostÄ™p do ogrodu;
- PW/EXC – skrót od hasÅ‚a cost per week/exclusive odnoszÄ…cy siÄ™ do kosztu wynajmu za tydzieÅ„. Jednakże bez opÅ‚at za media, które trzeba doliczyć osobno.
- PW/INC – skrót od zwrotu cost per week/inclusive dotyczÄ…cy kosztu wynajmu za tydzieÅ„ z wliczonymi opÅ‚atami za media;
- Share house – dom, który jest już zamieszkiwany przez pozostaÅ‚ych lokatorów;
- Single/double room – pokój 1-osobowy/pokój 2-osobowy;
- White goods – jest to termin przyjÄ™ty dotyczÄ…cy dostÄ™pnoÅ›ci w mieszkaniu urzÄ…dzeÅ„ AGD, takich jak: kuchenka gazowa, lodówka czy pralka.
Ważne! W ogÅ‚oszeniach nieraz możemy natrafić na sformuÅ‚owania typu: no DSS, no pets czy no smokers. OdnoszÄ… siÄ™ one do tego, że wÅ‚aÅ›ciciele nie wyrażajÄ… zgody na konkretnych najemców. W odpowiedniej kolejnoÅ›ci: najemców korzystajÄ…cych z zasiÅ‚ków, lokatorów ze zwierzÄ™tami oraz na osoby palÄ…ce.
Wynajem mieszkania w Anglii przez agencje nieruchomości
Szukanie mieszkania na wÅ‚asnÄ… rÄ™kÄ™ może zajmować dużo czasu. Poza tym, jeżeli nie jesteÅ›my dobrze zorientowani w angielskich realiach rynku nieruchomoÅ›ci, może być to niestety ryzykowne. Dlatego w wielu sytuacjach, korzystnym dla nas wyjÅ›ciem bÄ™dzie wynajem mieszkania w Anglii przez agencje nieruchomoÅ›ci tzw. estate agency. Oferty prezentowane przez agentów czÄ™sto sÄ… naprawdÄ™ ciekawe, lecz niestety koszt usÅ‚ugi poÅ›redniczenia w tym przedsiÄ™wziÄ™ciu kosztuje naprawdÄ™ sporo. Jeżeli chcemy szukać mieszkania w UK za poÅ›rednictwem biur nieruchomoÅ›ci, najlepiej rozpocząć wyszukiwanie w Internecie. Najszybciej znajdziemy swoje wymarzone mieszkanie, przeglÄ…dajÄ…c serwisy przedstawiajÄ…ce kilkaset propozycji mieszkaÅ„ oferowanych przez setki agencji. Do popularnych serwisów należą m.in.:
Normalną procedurą jest w tym wypadku konieczność uiszczenia opłat za:
- koszty usługi administracyjnej oraz spisanie umowy (agreement fees);
- zweryfikowanie naszej kredytowej (credit check);
- wykonanie inwentaryzacji (inventory check);
- sprawdzenie referencji (tenancy reference).
Suma wszystkich powyższych opÅ‚at może wynieść nawet kilkaset funtów brytyjskich.
Zalety i wady korzystania z usług agencji nieruchomości
Zalety agencji nieruchomości:
- OszczÄ™dzamy nasz cenny czas – biura nieruchomoÅ›ci posiadajÄ… w swojej ofercie bardzo dużo mieszkaÅ„ o różnym standardzie. KorzystajÄ…c z ich usÅ‚ug nie musimy wówczas przeglÄ…dać tysiÄ™cy stron.
- Nerwy na bok – nie musimy siÄ™ denerwować analizujÄ…c zasady wynajmu każdej oferty. To agent musi o tym wiedzieć i przedstawić je nam.
- Pomoc w sytuacjach losowych – agenci zawsze starajÄ… siÄ™ pomagać swoim lokatorom. Szczególnie, gdy majÄ… do czynienia z awariÄ…, a wÅ‚aÅ›ciciel mieszkania jest niedostÄ™pny.
- Komfortowa transakcja – biuro nieruchomoÅ›ci zajmuje siÄ™ wszystkimi formalnoÅ›ciami, jak również kwestiÄ… sporzÄ…dzenia umowy. Aczkolwiek w kwestii umowy, jest to sprawa dyskusyjna. Bowiem, każdy kto już wynajmowaÅ‚ mieszkanie za poÅ›rednictwem agencji w UK, zdaje sobie sprawÄ™, że jest to czÄ™sto nieÅ‚atwy temat.
Wady agencji nieruchomości:
- Dodatkowe koszty – jak wiadomo, agencje nie prowadzÄ… dziaÅ‚alnoÅ›ci charytatywnej i za ich pomoc należy zapÅ‚acić prowizjÄ™. Koszt wynagrodzenia dla agentów może wynieść od 100 do kilkuset funtów szterlingów. Jest to zależne od jakoÅ›ci danego mieszkania oraz ceny wynajmu.
- DÅ‚ugość umowy – duża liczba agencji chce, aby najemca podpisaÅ‚ umowÄ™ przynajmniej na póÅ‚ roku. W tym wypadku może być to zarówno wada, jak i zaleta.
- Wymóg potwierdzenia naszej wiarygodnoÅ›ci – biura nieruchomoÅ›ci zazwyczaj żądajÄ… potwierdzenia naszych referencji od naszego poprzedniego wÅ‚aÅ›ciciela mieszkania (landlorda). Jak również dwu albo trzykrotnoÅ›ci naszych dochodów wzglÄ™dem kosztów wynajmu mieszkania. Poza tym wymagane jest posiadanie umowy o pracÄ™. Dodatkowo, najlepiej, aby to byÅ‚a umowa o pracÄ™ w wymiarze peÅ‚nego etatu (full time).
Przygotowanie umowy najmu – formalnoÅ›ci
Po odnalezieniu wybranego przez nas mieszkania trzeba dopeÅ‚nić niezbÄ™dnych formalnoÅ›ci. Priorytetem jest przede wszystkim przygotowanie i spisanie umowy. W przypadku korzystania z agencji, ten obowiÄ…zek leży w ich gestii. Natomiast, gdy sami chcemy wynająć lokal, musimy zweryfikować poniższe informacje, które bÄ™dÄ… wprowadzone przez wÅ‚aÅ›ciciela mieszkania.
- Czas trwania umowy;
- Długość okresu wypowiedzenia umowy;
- Cena czynszu;
- Czy czynsz zawiera już wszystkie opłaty?;
- Jakie to są opłaty?;
- Wartość depozytu.
OdnoÅ›nie tego ostatniego, czyli depozytu. Jest to ogólnie przyjÄ™ty standard w wiÄ™kszoÅ›ci paÅ„stw, także i w Polsce. W naszym kraju depozyt znany jest bardziej pod pojÄ™ciem kaucji zwrotnej. W wiÄ™kszoÅ›ci przypadków landlord lub biuro nieruchomoÅ›ci zawsze pobierajÄ… depozyt. Jest to potrzebne, żeby uchronić siÄ™ przed możliwymi stratami finansowymi, które mógÅ‚by wyrzÄ…dzić lokator. A także przed ewentualnÄ… chÄ™ciÄ… przedterminowego zerwania umowy. Depozyt jest zwracany najemcy tylko w sytuacji, kiedy umowa zostaÅ‚a wypeÅ‚niona przez peÅ‚ny okres obowiÄ…zywania umowy. Kwota depozytu generalnie stanowi wartość jednomiesiÄ™cznego czynszu. Ponadto depozyt powinien być zabezpieczony i przechowywany na osobnym koncie. Niezgodnym z przepisami jest, aby trafiÅ‚ on bezpoÅ›rednio do wÅ‚aÅ›ciciela lokalu.
Co wynająć: pokój czy mieszkanie?
Najemcy, którzy nie posiadajÄ… jeszcze komfortowej sytuacji finansowej lub zawodowej, mogÄ… na poczÄ…tku zdecydować siÄ™ na wynajÄ™cie 1-osobowego pokoju. Na takie rozwiÄ…zanie czÄ™sto decydujÄ… siÄ™ bowiem polscy imigranci, którzy przybywajÄ… na Wyspy Brytyjskie w pojedynkÄ™. Wybór takiego rozwiÄ…zania pozwala również na znacznÄ… oszczÄ™dność. Koszty wynajmu spadajÄ… wówczas nawet o poÅ‚owÄ™. WynajÄ™cie pokoju dla jednych może być alternatywnym wyjÅ›ciem, zaÅ› dla innych smutnÄ… koniecznoÅ›ciÄ…. Jednak trzeba liczyć siÄ™ z tym, że raczej żaden landlord nie wynajmie flatu komuÅ›, kto nie posiada staÅ‚ej pracy. W tym celu niezbÄ™dne jest potwierdzenie listem od naszego pracodawcy. WÅ‚aÅ›ciciel nie wynajmie też mieszkania najemcy nie posiadajÄ…cego referencji od swojego poprzedniego wÅ‚aÅ›ciciela mieszkania.
Pamiętaj! W wynajmowanych domach każdorazowo podaje się liczbę sypialni (bedroom). Salon (living room) nie wlicza się w liczbę pokoi przeznaczonych do spania.
Wynajem mieszkania w Anglii – ocena koÅ„cowa
PodsumowujÄ…c temat wynajmu mieszkaÅ„ w Anglii, z pewnoÅ›ciÄ… jest to o wiele bardziej skomplikowane niż w Polsce. WiÄ™kszość najemców latami mieszka w pokojach jednoosobowych, gdyż wynajÄ™cie mieszkania jest dla nich zbyt drogie. Dużym zdziwieniem dla naszych rodaków sÄ… uprawnienia pracowników biur nieruchomoÅ›ci w sprawdzaniu potencjalnych najemców. MogÄ… oni bowiem skontaktować siÄ™ z naszymi poprzednimi landlordami, bÄ…dź pracodawcami. Ponadto majÄ… prawo żądać wyciÄ…gów z naszych rachunków bankowych oraz podania oceny zdolnoÅ›ci kredytowej. Odbywa siÄ™ to za pomocÄ… zweryfikowania karty debetowej przypisanej do naszego konta bankowego.
Polacy, którzy emigrujÄ… do Anglii mogÄ… być zatem nieco zszokowani obowiÄ…zujÄ…cymi tutaj uwarunkowaniami rynku wynajmu mieszkaÅ„. Tak wiÄ™c, jeÅ›li nie mamy możliwoÅ›ci wynajÄ™cia caÅ‚ego mieszkania, najlepszÄ… opcjÄ… bÄ™dzie dla nas zatrzymanie siÄ™ u znajomych lub rodziny. W miÄ™dzyczasie, gdy już wystarczajÄ…co poznamy realia brytyjskiego rynku nieruchomoÅ›ci, możemy wówczas zdecydować siÄ™ na wynajem wÅ‚asnego mieszkania.
JeÅ›li chcesz być na bieżąco to polub naszÄ… stronÄ™, dziÄ™ki temu bÄ™dziesz otrzymywaÅ‚ informacje o aktualnoÅ›ciach. BÄ™dziemy Ci bardzo wdziÄ™czni, jeżeli udostÄ™pnisz ten post do osób, które w Twojej ocenie mogÄ… skorzystać na zapoznaniu siÄ™ z artykuÅ‚em. DziÄ™kujemy!